Ces derniers temps, les agents des impôts ont participé à un processus de consultation autour de propositions visant à renforcer les règles d’imposition foncière liées à l’achat et à la vente habituels de terres.
Les lecteurs pourraient être pardonnés de se demander comment davantage de changements dans cet espace pourraient être nécessaires compte tenu de l’introduction de la ligne lumineuse de cinq ans qui taxe les gains sur la vente de terrains résidentiels non couverts par l’exonération de la résidence principale, lorsqu’ils sont vendus dans les cinq ans.
Le service des impôts est préoccupé par le potentiel d’abus des exonérations liées aux dispositions fiscales actuelles telles qu’elles s’appliquent à la résidence ou aux locaux commerciaux d’un contribuable.
Les règles existantes garantissent que quelqu’un qui achète et vend régulièrement des maisons devient imposable sur ces gains lorsqu’ils sont réalisés fréquemment et lorsque l’occupation de la propriété est secondaire à un motif de profit.
Cependant, lorsque des personnes associées entre elles effectuent ces mêmes transactions, rachat de crédit fonctionnaire La Réunion les règles existantes relatives aux personnes associées ne prennent pas en compte cette activité répétitive. Par exemple, une maison pourrait être occupée et vendue par un mari et sa femme où le titre légal est au nom du mari, la prochaine propriété pourrait être au nom de la femme, et ainsi l’impôt est évité malgré l’émergence d’un modèle régulier.
L’IRD s’inquiète également du fait que, lorsque la nature de la transaction diffère, il peut être soutenu que les transactions ne sont pas de nature similaire et, par conséquent, ne relèvent pas de l’interprétation des dispositions habituelles relatives aux modèles. Par exemple, la première maison pourrait être une rénovation et une vente, la deuxième maison pourrait être un achat de section avec une nouvelle construction, offrant ainsi un argument selon lequel le modèle d’activité diffère de sorte que la taxe pourrait ne pas s’appliquer.Les auteurs de propositions visant à renforcer ces règles se sont toutefois inquiétés du fait que les changements pourraient aller trop loin et créer des situations où l’impôt pourrait être dû dans des circonstances où les exonérations pour les résidences et les locaux commerciaux devraient réellement s’appliquer.
Les recommandations finales qui devraient être adoptées comprendront une « intention test » aux exclusions du modèle régulier afin que les résidences ou les locaux commerciaux ne soient imposés en vertu des dispositions du modèle régulier que si le terrain a été acquis avec l’intention d’en disposer.
Les fonctionnaires restent également d’avis que les dispositions devraient s’étendre pour inclure une personne ou un groupe de personnes qui entreprennent ensemble des activités d’achat et de vente. Les fonctionnaires considèrent que les dispositions de regroupement devraient s’appliquer lorsque tous les propriétaires occupent toutes les propriétés comme résidence, ou si les personnes qui occupent toutes les propriétés comme résidence contrôlent la fiducie ou d’autres entités qui possèdent les propriétés.
Bien qu’il semble que la perte de recettes fiscales des personnes bénéficiant de ces exonérations pour acheter et vendre régulièrement soit un filet plutôt qu’une inondation, il est clair que le gouvernement est déterminé à faire en sorte que toute échappatoire qui puisse exister soit comblée.
